Как правильно выбрать для покупки дорогую недвижимость

Операции по недвижимости, пожалуй, одни из очень сложных. Это вызвано как большими суммами денег, которые в них принимают участие, так и стабильно большим спросом на жилище и желанием торгового представителя побыстрее продать собственность.

Элитная недвижимость

Приобретение жилплощади – дело очень нелёгкое и серьезное. Тем более если понимается вопрос о покупке квартиры на рынке вторичного жилья. Тут клиента поджидает много «опасностей», которое мы и рассмотрим в нашей публикации.

режде всего, Клиент должен отлично себе представлять как правильно приобрести жилую площадь на рынке вторичного жилья и что конкретно нужно будет бояться.

Итак, мы будем рассматривать существующие факторы риска:

Проблемы, которые связаны с юридической «чистотой» квартиры. К данному моменту нужно отнестись тщательно, ведь его игнорирование может привести к подобным большим последствиям, как потеря уже купленной недвижимости.
Проблемы, которые связаны с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед приобретением стоит удостовериться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланирования и т.п. Хоть данные проблемы и не повлекут за собой потерю прав владения, зато могут строго ударить по Вашему кошельку.
Проблемы, которые связаны с оформлением самой операции. Нужно побеспокоится обезопасности проведения операции.
Сейчас поэтапно рассмотрим подробно каждую группу.

Опасности приобретения квартиры на рынке вторичного жилья

Продажа квартиры не хозяином по доверенности. Это обязано насторожить, так как существует вероятность того, что доверенность просрочена или вообще фальшивая. Если даже доверенность настоящая, то она может быть отменена хозяином. Нередко доверенности оформляются на людей в возрасте, сирот, лиц у которых ограничены возможности, лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. Стоит еще сказать, что, реальный хозяин может не знать о продаже квартиры или быть уже умершим.
Приватизация, оформленная с нарушениями. Нужно удостовериться в том, что жильцы, котоорые учавствовали в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с ней. Не нужно соглашаться на покупку квартиры с жильцом, который обещает выписаться после операции.
Операции спорного характера в истории продаваемой квартиры, в особенности с участием юрлиц и государственных предприятий, должны насторожить клиента.
Продажа квартиры, получившейся в наследие (согласно соглашению дарения, ренты). В данных случаях вероятно появление остальных претендентов на жилую площадь сразу же после осуществления сделки.
Квартира, полностью или частично приобретенная в счёт семейного капитала может быть неверно оформлена в собственность. При оформлении подобной жилой площади необходимо взять во внимание, что Согласно закону она должна оформляться в общую собственность родителей и деток. Однако не все хозяева следуют этому закону. К несчастью, сегодня в РФ не присутствует продуктивная система проверки оформления подобных квартир.
Хозяин продаваемой квартиры – недееспособный человек (несовершеннолетний, психически нездоровый человек, пьяница, наркоман). Людям такого типа не запрещено законом проводить операции покупки-продажи, однако позже они бывают оспорены по суду.
Один из собственников квартиры – военнослужащий, тюремный заключенный или лицо, исчезнувшее в малоизвестном направлении. За подобными гражданами сберегается право использования квартирой, не обращая внимания на их временное отсутствие.
Квартира может находиться под арестом, в залоге, являться объектом судебной тяжбы.
Квартира принадлежит супругам. В этом случае нужна юридически заверенная доверенность второго супруга, так как Согласно закону имуществом, нажитым в браке, муж и жена имеют распоряжаться только вместе.
Нарушение преимущественных прав продажи долей. В согласии с Гражданским кодексом РФ Реализатор должен, в первую очередь, предложить выкуп долей соседям или долевым собственникам. Из-за трудоемкости данного процесса продавцы нередко обходят этот закон.
Продажа квартиры по поддельному паспорту. Аферист может оформить сделку по старому, будто бы утерянному паспорту.
Если например дом находится в плане на расселение, то сделка может быть признана недействительной. Нередко Реализатор мог просто не знать об этом, благодаря этому данный вопрос в первую очередь необходимо узнать при приобретении вторички.
Большинство из этих нюансов могут потянуть за собой продолжительные и малоприятные разбирательства в суде, благодаря этому перед тем, как оформлять сделку по приобретению квартиры на рынке вторичного жилья, попытайтесь провести самую большую проверку.