Как создать ТСЖ

Рано или поздно собственники многоквартирного жилья приходят к определенному решению создания ТСЖ. Это позволяет более эффективно решать вопросы эксплуатации и содержания дома. Жители самостоятельно принимают решения по управлению имуществом, при этом не выходят за рамки законодательных аспектов. Товарищество собственников жилья создается на отдельном собрании, в котором решение принимается на основании голосования, это предусмотрено 44 статьей ЖК РФ. Решение в положительном ключе принимается на основании более чем 50 процентами голосов. Деятельность ТСЖ рассматривается в 135 статье Жилищного Кодекса РФ, о ней же говорится и в статьях 148,147,146,151,152,156,161 в различных пунктах и разделах.

Первые шаги создания

Собственники многоквартирных жилых домов к созданию ТСЖ могу прийти как одним многоквартирным домом, так и несколькими. Главное условие, чтобы у этих нескольких домов были либо коммуникации общие, либо общая территория. ТСЖ правомочно в том случае, когда минимум 50 процентов владельцев соглашаются на его создание. Каждый из жителей имеет полное право отказаться от вступления в ТСЖ, но обязаны выполнять все предписания на общих основаниях в дальнейшем.

Регулирование юридических, финансовых и организационных вопросов на себя берет инициативная группа из 5 человек, которую также избирают на собрании. Для полноценного существования ТСЖ разрабатывается и утверждается устав, который после согласования на собрании, инициативной группой направляется в администрацию города на утверждение. Поскольку Устав ТСЖ является основным документом, который регламентирует деятельность предприятия, то в нем все пункты расписываются четко, ясно и по существу.

Здесь прописываются вопросы относительно Председателя правления, размера ежемесячных взносов, которые необходимы для проведения ремонтов и технического обслуживания жилого дома и многие другие вопросы, которые не противоречат действующему законодательству.

В чем выражено отличие между ТСЖ и УК

Если сравнивать ТСЖ с УК (управляющей компанией), то УК действует на коммерческой основе. УК заключает с каждым собственником квартиры договор на предоставление услуг по содержанию жилья. Деятельность УК выражена на более профессиональном уровне, но они заинтересованы на получении прибыли, когда как инициативная группа ТСЖ заинтересованы на выполнении работ по обслуживанию дома, при этом сделать это без каких либо дополнительных затратных статей. Представители ТСЖ могут контролировать обслуживание дома, все финансовые вопросы наиболее прозрачны, решение всех вопросов относительно обслуживания дома, принимается общим собранием.

Выходим из УК и организовываем ТСЖ

Создание ТСЖ происходит на общем собрании дома, на протяжении нескольких этапов:

  • — в протоколе закрепляется решение создания ТСЖ;
  • — разрабатывается Устав;
  • — выбирается ревизионная комиссия, правление;
  • — открывается расчетный счет;
  • — производится регистрация в налоговой инспекции;
  • — передача многоквартирного дома на баланс ТСЖ;
  • — заключаются договора с обслуживающими организациями.