К примеру, Вы согласились на приобретение жилья в доме который строится. Можно ли оформить подобную жилую площадь от компании застройщика в залоговую недвижимость? Давайте говорить логически. Банки достойно пострадали во время экономического кризиса, лишившись приблизительно трети собственных клиентов и «заморозив» на определенный период времени почти что все программы кредитования.
Кризис как бы завершается, «вернуться» в строй банкам хочется как можно быстрее, благодаря этому они из всех сил пытаются привлечь клиентов интересными займовыми продуктами. К которым, несомненно, можно балкон, дом, многоэтажка отнести и квартиры от компании застройщика в залоговую недвижимость. Кстати, купить в Новосибирске двухкомнатную квартиру можно на сайте http://divnogorskiy.ru/catalog/dvukhkomnatnye/
Но загвоздка состоит в том, что для банковского учреждения такой вид выдачи кредитов выполняет некоторые проблемы.
Нужно согласится, прокредитовать настоящую жилую площадь в готовом доме более проще и безопаснее, чем выкопанный котлован на месте будущей высотки. Когда окончится строительство? Будет ли дом принят в эксплуатирование? Как оценить настоящую стоимость имущества для залога?
В общем, выдавать займы что-то, когда этого «чего-то» так же и на карте нет, и возникнет «оно» как максимум спустя пару лет, рискнет абсолютно не каждый банк.
Однако некоторые «храбрецы» все же на данный риск идут. Так что получить ипотеку для покупки жилой площади от компании застройщика В наше время тяжело, однако можно.
Итак, чем операция оформления кредитов жилья которое только строится отличается от типовой схемы ипотеки?
Приобретая жилья в новом доме, которой еще нет, получатель кредита не может предъявить банку залог в виде физической квартиры. Взамен этого Вы можете передать в банковскую структуру собственное право требования на жилую площадь (данный документ Вы получаете на руки после оформления договора с компаний застройщиком).
Когда дом сдается в эксплуатирование, получатель кредита регистрирует собственное право на имущество на жилище. После этого переоформляет его на банк и отдает новенькую жилую площадь в залог.
Говоря иначе, пока квартиры нет, а заём на нее есть уже, банк очень рискует. Благодаря этому его главная задача – получить от компании застройщика гарантию того, что дом будет сдан вовремя и его точно примет комиссия.