Строительная экспертиза и проверка требуются при ведении любых видов строительных и сметных работ. Оценка помогает регулировать бюджет, контролировать сроки выполнения заказа и предупредить возникновение конфликтных ситуаций.
Технический контроль дает возможность избежать проблем с контролирующими инстанциями и сделать строение безопасным для использования.
В каких случаях требуется строительная экспертиза?
Технический независимый контроль необходим для урегулирования конфликтов между участниками строительного процесса. Экспертиза необходима в следующих случаях:
- реконструкция;
- введение в эксплуатацию;
- переоборудование;
- аварийное состояние;
- возобновление строительных работ;
- капитальный ремонт.
Существует несколько направлений проверки: исследование соответствия строения планам, использованным материалам и предназначению, правилам эксплуатации сооружения, необходимым для раздела и назначения порядка владения недвижимостью, техническая экспертиза, помогающая определить фактическое состояние здания.
Сроки проведения технического контроля могут быть различными, в зависимости от масштабов строительства и специфики конструкции. Независимая оценка требуется при работе с подрядчиками, для оценки замороженных проектов, состояния объектов.
Порядок проведения оценки
Экспертиза проводится поэтапно, для верных данных необходимо выполнять работы последовательно. Прежде всего, специалист производит анализ смет и проектных документов. Затем проводится осмотр и проверка конструкций на предмет выявления дефектов. На этом этапе используется специальное оборудование и проводится фотофиксация повреждений. Материалы, использованные для строительства, передаются для лабораторного исследования. На базе исследования отдельных конструкций и материалов готовится отчет.
Техническое исследование строений предназначено для решения следующих задач:
- расчет стоимости проведения ремонта или строительства;
- уточнение объема произведенных работ;
- проверка сметы и точности подсчетов стоимости материалов и работ;
- анализ факторов, воздействующих на цену строительства;
- подготовка рекомендаций по составлению сметы.
Для определения технического состояния строений проводится экспертиза сетей водоснабжения, электрики, вентиляции, канализации и отопления. Проходят проверку системы связи и кондиционирования. Для определения состояния здания необходимо отдельно провести экспертизу состояния котельной.
Выдавать результаты и проводить исследования должен специалист, имеющий профильное образование и допуски для выполнения работ. По итогам исследования можно делать выводы о пригодности коммуникаций для применения в дальнейшем. В отчете будут даны рекомендации о необходимости усовершенствовать ту или иную систему. При проведении капитального ремонта, важно проверять систему теплосетей на наличие поломок и пригодности к использованию.