Техническая экспертиза зданий

Строительство зданий на любом государственном или частном участке регулируется сводом строгих правил, определяющих порядок строительных работ и список требований, которым должно соответствовать любое сооружение. Важность этих требований заключается в соблюдении техники безопасности для будущих обитателей строения, а также избежание аварийных ситуаций из-за ошибок, допущенных на стадии проектной документации и строительных работ.

Методы проведения экспертизы

Необходимый метод обследования здания выбирается в зависимости от целей, которые ставит перед собой экспертиза в каждом конкретном случае. К примеру, проведение исследования на предмет соответствия фактической архитектуры строения тем параметрам, что указаны в строительной документации, включает в себя сравнительный анализ, а также использование проверочной методики. Специалист производит замеры геометрии здания и сверяет их с утверждённой проектной документацией, выискивая любые отклонения от заявленных значений. В качестве инструментов в этом случае достаточно линеек, угольник или рулеток. Следует учитывать, что эксперту нельзя использовать первую попавшуюся линейку, ведь соответствие инструмента измерительным нормам должно быть закреплено в государственном реестре, включающим в себя регламент для средств замер. В случае его нарушения и сбора данных неучтённым инструментов, суд имеет право признать имеющиеся результаты экспертизы недействительными.

Следующей важной задачей обследования является проверка прочности здания и материалов несущей конструкции, а также их способность выдерживать определённый вид воздействия. Таким образом, эксперт может узнать, если дом построен из ненадёжных компонентов, что увеличивает риск его разрушения. Для сбора информации в этом случае используются инструменты для замера состава бетона, целостности его структуры, качества заземления электрических сетей в здании и реакцию материала на химические элементы. Оборудованием для метода неразрушимого контроля выступают тепловизоры и ультразвуковые приборы.

Комплексная строительно техническая экспертиза подразумевает поэтапное изучение конструкции постройки на предмет наличия любых строительных дефектов. Как правило, в первую очередь определяется качество почвы вокруг здания, на которой установлен её фундамент. Существуют различные виды нарушений в этом пункте, вроде обнаружения высоко расположенных грунтовых вод, присутствие которых делает сам факт размещения здания на этом участке недопустимым. После этого проводится диагностика на предмет нарушений в конструкции постройки, включая несущие стены, перегородки, кровли и линий коммуникаций.