Эксперты рынка недвижимости отмечают, что продать квартиру в Иваново, в которой ранее была произведена перепланировка, бывает достаточно сложно. Особенно часто это случается, если преобразования не были узаконены – в таких случаях многие покупатели теряют интерес к объекту и предпочитают продолжить поиски иного варианта. Впрочем, это логично, поскольку отвечать за нарушение закона придется новому собственнику жилья.
Низкий спрос на квартиры с неузаконенной перепланировкой заставляет продавцов снижать цену квартиры. Но и покупатели, сталкиваясь с квартирой с неузаконенным переустройством, начинают требовать уменьшение стоимости, аргументируя это тем, что новому собственнику предстоит самостоятельно узаконить перепланировку, что потребует определенных финансовых вложений, не говоря уж о времени и нервах. А в случае, если согласовать перепланировку не удастся, то квартиру вовсе придется приводить к первоначальному состоянию, опять же за свой счет. Соответственно, за такой риск покупатель и требует скидку. Если продавец не соглашается на снижение цены квартиры, процесс продажи объекта может занять длительное время.
Но перепланировка могла бы не только сделать жилье более комфортным, но и принести вполне ощутимую выгоду. Узаконенная перепланировка, в результате проведения которой удалось ликвидировать проходные помещения, расширить или удачно организовать жилую площадь может повысить стоимость квартиры (при этом совмещение санузла, даже если оно было узаконено, может снизить стоимость жилья). Однако большинство вариантов переустройства квартир «для себя» не приносят в дальнейшем существенных экономических выгод. Более того, переустройство стандартной квартиры эконом-класса считается нецелесообразным, потому что покупатели в этом сегменте не заинтересованы в индивидуальных проектах и вряд ли захотят переплачивать при покупке квартиры за арки или стены нестандартной формы.
Одновременно с этим перепланировка в квартире может доставить некоторые неприятности хозяину жилья. Помимо возможных проблем при продаже квартиры с неузаконенной планировкой, собственника ждет неприятный сюрприз при попытке взять кредит в банке под залог данного жилья. Кредитор быстро обнаружит несоответствия между фактическим планом помещения и информацией, фигурирующей в документах БТИ. Получить кредит потенциальный заемщик может только тогда, когда разница между этими данными будет устранена.
Итак, пожалуй, каждому владельцу жилья должно быть очевидно, что перед проведением перепланировки квартиры стоит подумать о том, какие цели он преследует и насколько это целесообразно: не снизит ли перепланировка ликвидность жилья, и не принесет ли трудностей при совершении сделок в перспективе.