Буквально на днях мой друг утверждал, что строительство нового дома более выгодно, чем покупка существующей недвижимости. Его новый дом почти закончен и будет готов к заселению примерно через три недели – так что он, понятно, уже уверен, что его дом построен и готов к эксплуатации. Плюс, по его словам, он сэкономил много денег, потому что он строил сам.
Поняв его волнение, я нашел этот вопрос интересным. Действительно ли строительство нового дома было дешевле, чем купить готовый дом от компании-застройщика в коттеджном поселке «Павловская слобода»? У кого существует другое мнение? Коттеджный поселок раскинул свои просторы недалеко от Павловская в прекрасном живописном месте.
Конечно, любая новая застройка будет включать в себя ожидание получения прибыли, что является одной из причин, по которой строительство дома стоит дороже, чем покупка существующего, говорят маркетологи строительной компании.
Одним из факторов, способствующих этому, является размер прибыли, который жилищный строитель обязательно будет учитывать в своих затратах на строительство. Продавцы же старых домов меньше заботятся о стоимости замещения, чем о получении прибыли от своих инвестиций, поэтому часто готовок жилье стоит дешевле нового.
Но мой знакомый не перестает со мной не соглашаться. Он объясняет, что его новый дом предоставляется с гарантией на его конструкцию и отдельные компоненты, что позволит ему еще сэкономить деньги, если в его доме будут какие-либо структурные дефекты. А, покупая старый дом, в скором времени возможно, вам придется менять крышу или кондиционер в течение непродолжительного периода.
По этой и многим другим причинам, собственники, приобретавшие новое жилье от застройщика чувствуют себя более защищенными в новом доме, так как там меньше всего непредвиденных расходов, связанных с ремонтом.
Мне хотелось копнуть глубже, поэтому я обратился к множеству экспертов по этой теме. Как я и подозревал, не существует жесткого и быстрого правила, которое поможет выбрать точно, что именно для вас является лучшим вариантом. Так же, как и головоломка «аренда дома против покупки», стоимость строительства и покупки зависит от ряда факторов, некоторые из которых даже не находятся под нашим контролем.
Тем не менее, большинство экспертов сходятся во мнении, что создание нового просто стоит дороже на первоначальном этапе, затем дом подлежит естественному износу.
С другой стороны, инвестирование в новый энергосберегающий дом могло бы стать лучшей долгосрочной инвестицией, говорят строители. Хотя строительство экологически чистых домов может стоить дороже, в долгосрочной перспективе это может сэкономить больше денег с точки зрения счетов за электроэнергию. А, если еще к тому же ваш дом находится в прекрасном экологически чистом месте, как Павловская слобода, то вы никогда не пожалеете, что построили новый дом.